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miércoles, 17 de septiembre de 2014

[A2C] Siete preguntas que hacerse a la hora de comprar bombillas


*Con las nuevas tecnologías de iluminación han llegado un montón de dudas para el consumidor
El 1 de septiembre de 2012 entró en vigor la prohibición de vender bombillas incandescentes en toda la UE. La venerable fuente de luz desarrollada por Thomas Alva Edison desaparecía de la inmensa mayoría de los hogares europeos. Y con razón: las nuevas bombillas consumen mucha menos electricidad y son mucho más duraderas. Además, el ahorro energético y la mayor sensibilidad ambiental a la hora de fabricar y reciclar las fuentes de luz permiten a los consumidores ser "agentes de cambio", y contribuir a reducir las emisiones de contaminantes y gases de efecto invernadero. Concienciar sobre estos problemas es uno de los grandes objetivos del Día Mundial del Medio Ambiente, que se celebra este día 5 de junio. Pero con las nuevas bombillas han llegado un montón de nuevos términos y nuevas preguntas para el comprador.
  • ¿Fluorescente o LED? Los dos principales tipos de lámparas de bajo consumo disponibles hoy en el mercado se diferencian porque mientras que los primeros funcionan al pasar electricidad por un gas luminiscente, los segundos son materiales semiconductores (diodos) sólidos que se iluminan al paso de la energía. Esta característica de los LED los hace emitir menos calor y consumir menos electricidad. Además, un estudio del departamento estadounidense de Energía afirma que el proceso de fabricación de los LED tiene un menor impacto ambiental que el de los fluorescentes, que contienen mercurio, un elemento tóxico. Los LED lo tienen todo… menos el precio: siguen siendo más caros que los fluorescentes. “Pero en los seis o siete años que tiene la tecnología el precio ha bajado un 40%”, señala Alfredo Berges, director general de la Asociación Española de Fabricantes de Iluminación (Anfalum). “El precio ha caído de forma drástica y no me cabe duda de que seguirá cayendo”.
  • ¿Qué es eso de los lúmenes? El principal cambio a la hora de comprar es la medida de la intensidad (más exactamente, el flujo de luz). Las bombillas incandescentes se compraban por su potencia en vatios, las de bajo consumo se venden con su flujo de luz etiquetado en lúmenes. “Los lúmenes representan la cantidad de luz que se puede lanzar a la superficie de trabajo”, indica Berges. El rango va desde alrededor de 450 lúmenes (el equivalente a una antigua bombilla de 40 vatios) hasta los 1.600 (los antiguos 100 vatios). Pero el flujo de luz no lo es todo. La eficiencia energética es fundamental. “La tecnología avanza de forma que las bombillas emiten cada vez más luz usando cada vez menos potencia”, comenta Berges. La ya clásica etiqueta energética es la guía del consumidor a la hora de buscar bombillas eficientes.
  • ¿Y la temperatura de color? Las bombillas de bajo consumo, a pesar de todas sus ventajas, en muchos casos aún nos resultan extrañas a la vista comparadas con las incandescentes. “Su tonalidad no coincide con las que estamos acostumbrados”, apunta Carlos Sierra, responsable del laboratorio de Luminotecnia de la Universidad Politécnica de Catalunya y vicepresidente de la Asociación Profesional de Diseñadores de Iluminación. Lo primero a tener en cuenta es que el color de las bombillas varía. “Hay colores en el espectro más cálidos, como los rojos o naranjas, y más fríos, como los azules y violetas”. Esa temperatura de color se mide en grados kelvin, pero la relación es inversamente proporcional: cuanto mayor la cifra, más fría es la luz. Por ejemplo: una vela, que tiene una luz muy amarilla, tiene alrededor de 2.000 grados kelvin, mientras que la luz de un día nublado es de 8.000 grados. La luz neutra oscila entre los 3.500 y los 5.000 grados.
  • ¿No cambian los colores con las nuevas bombillas?  Sí. Otro factor a tener en cuenta es el índice de reproducción cromática (IRC). “Indica la fidelidad con la que una fuente de luz reproduce los colores”, señala Sierra. Las bombillas de bajo consumo, explica, son menos precisas que las viejas bombillas. “Las luces incandescentes tienen una resistencia que emite calor y luz en todas las longitudes de onda. Pero las de bajo consumo emiten bandas determinadas del espectro”. El IRC que va de cero a 100: cuanto más cercano a 100, más fiel a los colores originales es la luz.
  • ¿Afecta mi elección a mi calidad de vida? Por supuesto. Elegir la luz adecuada no solo forma parte de la decoración de la vivienda, sino que tiene efectos sobre nuestra salud y nuestro bienestar personal. “La luz nos condiciona la vida”, señala Berges. Todos estos factores de potencia y color son relevantes a la hora de comprar. Las luces poco potentes y cálidas son mejores para habitaciones más usadas para el descanso o el esparcimiento, como salones o dormitorios. “Relacionamos la luz cálida a poca luz”, apunta Sierra. “Si queremos una cena íntima, usamos velas, que es la luz más cálida que hay. No se nos ocurre un fluorescente”. Mientras, en espacios como la cocina o el baño, una luz neutra y potente encaja mejor. “La subjetividad que transmite la podemos asociar a un ambiente más limpio”, indica. Pero no es una norma general. “Por ejemplo, en la cocina vienen bien luces de acento, más cálidas, que resalten los colores de la comida a la hora de cocinar”, apunta Berges.
  • ¿Cómo combina con la decoración de mi casa? La elección no solo depende del uso que le vayamos a dar al espacio, sino también a la forma en la que lo decoramos. Si tenemos un salón decorado con maderas claras y blancos, una bombilla cálida tendrá un efecto contraproducente, y al revés. “Con una bombilla de tonalidad cálida, los colores que percibiremos mejor son los que son más cálidos”, considera Sierra. “Si instalamos una bombilla fría, lo que hacemos es matar ese color”.
  • ¿Las bombillas son productos desechables? No. Mientras una bombilla incandescente duraba alrededor de 1.000 horas, una LED puede durar hasta 20.000. Y, por sus métodos de fabricación, no es un producto que se pueda tirar simplemente a la papelera. “Hay que pensar en el medio plazo a la hora de comprar”, señala Berges. “No solo hay que considerar el precio; también hay que ver la trazabilidad y la garantía del suministrador. Hay en el mercado productos baratos que no se sabe de dónde vienen y el daño que su fabricación puede hacer al medio ambiente”. Algunas empresas tienen sus propios programas de reciclado. “Lo que queremos garantizar ante los consumidores y la Administración es que no haya productos bastardos”.
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Autor del articulo -

Siete preguntas que hacerse a la hora de comprar bombillas

Con las nuevas tecnologías de iluminación han llegado un montón de dudas para el consumidor

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REFRANES a tener muy en cuenta siempre - "NUNCA LLUEVE A GUSTO DE TODOS".- "ARRIMAR EL ASCUA A SU SARDINA".- "CADA UNO HABLA DE LA FERIA COMO LE VA EN ELLA".Y no olvidarse de la "mas moderna" que dice : "Aqui el que no corre vuela y el MAS TONTO hace aviones".
Nota : pongo estos tres refranes para que el lector tenga cuidado con lo que lee.
Es muy facil manipular a la gente, todo el cuidado es poco.
Hay que CUESTIONARSE lo que se lee, CONTRASTARLO  y luego CADA UNO DEBE LLEGAR A SUS PROPIAS CONCLUSIONES.
VRedondoF
** Soy un EMPRESARIO JUBILADO que me limito al ARCHIVO de lo que me voy encontrando "EN LA NUBE" y me parece interesante. **  Lo intento hacer de una forma ordenada/organizada mediante los blogs gratuitos de Blogger. ** Utilizo el sistema COPIAR/PEGAR, luego lo archivo. ( Solo lo  INTERESANTE, según mi criterio). ** Tengo una serie de familiares/ amigos/ conocidos (yo le llamo "LA PEÑA") que me animan a que se los archive para leerlo ellos después. **  Los artículos que COPIO Y PEGO EN MI ARCHIVO o RECOPILACIÓN (cada uno que le llame como quiera), contienen opiniones con las que yo puedo o no, estar de acuerdo. ** Si te ha gustado la publicacion, lo mejor que debes hacer es ir al blog/pagina del autor y DEJAR UN COMENTARIO. En mi blog no puedes dejar comentarios, pero si en el del autor. ** Cuando incorporo MI OPINIÓN, la identifico CLARAMENTE,  con la única pretensión de DIFERENCIARLA del articulo original. ** Pido perdon por MIS limitaciones literarias. El hacerlo mejor (no mucho) me cuesta dedicarle MAS TIEMPO, y la verdad es que (ademas de no tener tiempo) tengo poca paciencia,  por ello, y nuevamente, pido disculpas por las susodichas limitaciones. ** Mi correo electrónico es vredondof (arroba) gmail.com por si quieres que publique algo o hacer algún comentario. ** Por favor!  Si  te ha molestado el que yo haya publicado algún artículo o fotografía tuya,  ponte en contacto  conmigo (vredondof - arroba - gmail.com ) para solucionarlo o retirarlo. **
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Publicado por cc.co2.vrf para A2C el 9/17/2014 06:07:00 a. m.
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[RFP] "Tómate la vida más slow"


Unirse a la vida “slow”, a la vida con pausa, a tomarse el momento, a saborear cada pequeño o gran placer con el tiempo necesario. Eso es lo que te va ofrecer Juanjo Garbizu en nuestro video del viernes, que te recomiendo que no te pierdas para que veas con otros ojos lo que te rodea.

imagen de fatboyke (Luc)


Juanjo Garbizu es un enamorado de la montaña, en su blog habla de las Monterapias (creadas por él y rebautizadas por algunos como Slow Mountain), terapias basadas en subir a la montaña sin prisas para encontrarse con todo lo bello que te espera allí y disfrutarlo como si fuera un plato de un gran chef.
En esta charla que realizó hace poco en TEDx Playa de Ondarreta tiene frases que me han encantado como:
Cuando vas corriendo en la montaña lo único que te miras son la punta de las zapatillas.
Las prisas nos matan, perdemos el sentido del por qué estábamos haciendo algo.
Otra frase que me ha gustado mucho es sobre las herramientas:
hay que usar una herramienta como el GPS pero hay que aprender a orientarse con mapa y brújula
Si, aprovechémonos de las herramientas que la técnica pone a nuestra disposición pero cuidado, no vaya a ser que si esa herramienta desaparece te encuentres indefenso. Prepárate para ser capaz de salir adelante por tus propios medios.
La herramienta que debe estar mejor preparada… ¡eres tú!
Te dejo sin más con el vídeo de Juanjo. Son sólo 18 minutos en los que podrás disfrutar de su charla y de las magníficas fotos de montaña con que ilustra sus comentarios.
  
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Ingeniero Superior en Informática y CFPS de IFPUG. Trabaja actualmente en la empresa Sopra Group. Si quieres conocerle en más detalle consulta su biografia
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Autor del articulo -"Tómate la vida más slow". | Juanjo Garbizu | El Laboratorio de las TI por Julián Gómez
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REFRANES a tener muy en cuenta siempre - "NUNCA LLUEVE A GUSTO DE TODOS".- "ARRIMAR EL ASCUA A SU SARDINA".- "CADA UNO HABLA DE LA FERIA COMO LE VA EN ELLA".Y no olvidarse de la "mas moderna" que dice : "Aqui el que no corre vuela y el MAS TONTO hace aviones".
Nota : pongo estos tres refranes para que el lector tenga cuidado con lo que lee.
Es muy facil manipular a la gente, todo el cuidado es poco.
Hay que CUESTIONARSE lo que se lee, CONTRASTARLO  y luego CADA UNO DEBE LLEGAR A SUS PROPIAS CONCLUSIONES.
VRedondoF
** Soy un EMPRESARIO JUBILADO que me limito al ARCHIVO de lo que me voy encontrando "EN LA NUBE" y me parece interesante. **
**  Lo intento hacer de una forma ordenada/organizada mediante los blogs gratuitos de Blogger. **
** Utilizo el sistema COPIAR/PEGAR, luego lo archivo. ( Solo lo  INTERESANTE, según mi criterio). **
** Tengo una serie de familiares/ amigos/ conocidos (yo le llamo "LA PEÑA") que me animan a que se los archive para leerlo ellos después. **
**  Los artículos que COPIO Y PEGO EN MI ARCHIVO o RECOPILACIÓN (cada uno que le llame como quiera), contienen opiniones con las que yo puedo o no, estar de acuerdo. **
** Si te ha gustado la publicacion, lo mejor que debes hacer es ir al blog/pagina del autor y DEJAR UN COMENTARIO. En mi blog no puedes dejar comentarios, pero si en el del autor. **
** Cuando incorporo MI OPINIÓN, la identifico CLARAMENTE,  con la única pretensión de DIFERENCIARLA del articulo original. **
** Pido perdon por MIS limitaciones literarias. El hacerlo mejor (no mucho) me cuesta dedicarle MAS TIEMPO, y la verdad es que (ademas de no tener tiempo) tengo poca paciencia,  por ello, y nuevamente, pido disculpas por las susodichas limitaciones. **
** Mi correo electrónico es vredondof (arroba) gmail.com por si quieres que publique algo o hacer algún comentario. **
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Publicado por cc.co2.vrf para RFP el 9/17/2014 05:14:00 a. m.
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martes, 16 de septiembre de 2014

[FED] Industria - Santiago Niño Becerra

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Fábrica de celulosa en Huelva. /
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La moraleja es doble: 
1) la mayoría del sector industrial en España es dependiente: no es líder, es seguidor, y 2) donde sí es líder –Alemania– lo es porque la productividad es creciente.
En España no: la mejora que experimenta / puede experimentar el sector industrial ha sido vía eliminación de factor trabajo (que no ha hallado un empleo equivalente o no ha encontrado ningún empleo) y las caídas de salarios (que han contribuido al empobrecimiento del país).
La conclusión es evidente: España tiene la industria que tiene compuesta por las empresas que integran el sector organizadas de la forma que lo están y que fabrican lo que fabrican. Unas empresas que, en su mayor parte tienen un tamaño insuficiente con todo lo que ello comporta.
Pienso que los principales problemas de la industria española no son la financiación, sino su solvencia, y el relativamente reducido valor añadido que generan. Y revertir eso …
Cuando se habla de que es preciso aumentar el I+D+i+d da la sensación de que si en cada empresa industrial se instalase un laboratorio las cosas mejorarían milagrosamente, y no. La industria alemana del automóvil, o de la máquina herramienta, o química, o farmacéutica, no ha llegado en diez años a donde está: ha sido tarea de más de un siglo y … ¿en que estado se hallaba en 1900 el sector industrial español?. Recuerden: la Revolución Industrial llegó a España en 1960, no a algunas minúsculas zonas de España, sino a España, y llegó coja, asistida, renqueante y politizada: ¿alguien se acuerda de los Polos de Desarrollo franquistas?
Los ‘lodos y los barros’, ya; el ‘que inventen ellos’. Todo eso se paga porque la Historia siempre pasa factura y por eso España tiene el sector industrial que tiene: salvo gloriosas y extraordinarias excepciones: un sector industrial mas cercano al siglo XIX que al XXI, y desde luego absolutamente nada preparado para el nuevo modelo que ya ha pasado por debajo de la puerta.
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica. IQS School of Management. Universidad Ramon Llull.
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España lidera la destrucción de empleo industrial en la UE durante la crisis

La caída en los salarios propicia la recuperación de competitividad industrial, pero Bruselas avisa ante la escasa financiación empresarial

     Bruselas 11 SEP 2014 - 19:29 CEST
     IVÁN BOZA
    La sombra de la mayor debacle económica de la historia reciente sigue siendo alargada para el sector industrial español. La Comisión Europeaha señalado este jueves a España como el país de la UE que más empleo industrial destruyó entre 2007 y 2012, los años de crisis más aguda: hasta 715.000 trabajadores del sector secundario se quedaron sin trabajo en un periodo aciago para el conjunto de la UE. Italia, Francia y Reino Unido, países de mayor tradición industrial que España, perdieron 525.000, 375.000 y 325.000 empleos respectivamente. De entre los 28 Estados miembros solo Alemania incrementó la fuerza laboral del sector industrial en el periodo, con cerca de 50.000 nuevos empleados.
    El informe de competitividad industrial que elabora anualmente el Ejecutivo comunitario sitúa a España entre los países que recuperan fuelle —a golpe de ajuste en el empleo— en este terreno, pero exige al Gobierno español más medidas para revitalizar un sector que ha perdido comba en paralelo al declive económico. Entre las recetas de Bruselasdestacan dos: la necesaria reactivación del crédito empresarial —especialmente en el caso de las pymes— y el impulso a la innovación.
    "A pesar de la mejora en la financiación bancaria, las pequeñas y medianas empresas españolas del sector industrial siguen teniendo más dificultades para obtener financiación que sus pares europeos", señala el estudio comunitario. "Los tipos de interés exigidos siguen siendo mucho más altos que en otros Estados miembros y la disponibilidad de liquidez es especialmente complicada en los primeros meses de desarrollo de un negocio, aunque este demuestre su viabilidad". Además, Bruselas llama la atención sobre lademora en el pago a proveedores por parte de las administraciones públicas y sitúa a las autoridades españolas como las peor pagadoras de la UE. "Los problemas de liquidez de las empresas continúan viéndose empeorados por los largos retrasos a la hora de recibir los pagos, en particular del sector público".
    En el plano de la innovación industrial, una de las claves para la recuperación de la industria continental, la Comisión Europea reconoce un "mejor rendimiento" desde 2007, pero ahonda en la brecha creciente con el resto de la UE y subraya la escasa importancia de las manufacturas intensivas en conocimiento sobre el total de exportaciones. "En los años anteriores a la crisis el gasto en I+D aumentó considerablemente, pero España ha fallado en la transición hacia una economía basada en el conocimiento", enfatiza.
    El Ejecutivo comunitario insta al Ejecutivo español a eliminar "obstáculos" a la competencia en los mercados de productos y servicios —una de las máximas más repetidas en los informes económicos de Bruselas— e insiste en acabar con las "barreras" al crecimiento de las empresas. "España debe fomentar un entorno más favorable a la innovación y al desarrollo de nuevas empresas", apunta.
    Pese a la reciente mejoría de la competitividad, la Comisión Europea sigue situando a España en el grupo de países rezagados, a mucha distancia de los líderes de la UE en este ámbito: Alemania, Países Bajos, Dinamarca e Irlanda. "Desde el principio de la crisis, España ha realizado progresos considerables para recuperar competitividad en materia de costes y precios. Sin embargo, gran parte de este ajuste tiene origen en factores cíclicos, en particular en la fuerte caída de empleo durante la crisis", añade.

    Los nórdicos y Países Bajos, líderes en calidad administrativa

    N. DE MIQUEL
    Los países nórdicos —y después de ellos los Países Bajos— cuentan con los gobiernos “más efectivos” de los 28 Estados miembros. El informe de europeo de competitividad publicado este jueves señala a las administraciones públicas de Finlandia, Dinamarca, Suecia, Luxemburgo, Bélgica y Países Bajos como las más efectivas de la Unión. Entre los factores que la Comisión tiene en cuenta para la elaboración de este ránking destacan la imparcialidad administrativa, la calidad de los servicios que ofrece a sus ciudadanos, la solvencia, el nivel de corrupción y la independencia judicial. Además, estos países se encuentran entre los más efectivos en su trato con las empresas privadas y en el impulso de la competitividad industrial. “El aumento de la eficiencia pública induce al crecimiento más rápido de las empresas”, apunta el estudio.
    La Comisión Europea también relaciona innovación con productividad en el trabajo y sitúa a Suecia, Dinamarca y Finlandia a la cabeza de los Veintiocho en ambos indicadores. Es decir, que estos países no solamente cuentan con las administraciones que más favorecen al crecimiento de las empresas, sino que además estas firmas son las más fructíferas de la UE. En lado contrario, Bruselas sitúa a los países al este de Europa.

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    Autor del articulo -

    Industria

    Santiago Niño Becerra -  Sábado, 13 de Septiembre

    REFRANES a tener muy en cuenta siempre - "NUNCA LLUEVE A GUSTO DE TODOS".- "ARRIMAR EL ASCUA A SU SARDINA".- "CADA UNO HABLA DE LA FERIA COMO LE VA EN ELLA".Y no olvidarse de la "mas moderna" que dice : "Aqui el que no corre vuela y el MAS TONTO hace aviones".
    Nota : pongo estos tres refranes para que el lector tenga cuidado con lo que lee.
    Es muy facil manipular a la gente, todo el cuidado es poco.
    Hay que CUESTIONARSE lo que se lee, CONTRASTARLO  y luego CADA UNO DEBE LLEGAR A SUS PROPIAS CONCLUSIONES.
    VRedondoF
    ** Soy un EMPRESARIO JUBILADO que me limito al ARCHIVO de lo que me voy encontrando "EN LA NUBE" y me parece interesante. **
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    ** Utilizo el sistema COPIAR/PEGAR, luego lo archivo. ( Solo lo  INTERESANTE, según mi criterio). **
    ** Tengo una serie de familiares/ amigos/ conocidos (yo le llamo "LA PEÑA") que me animan a que se los archive para leerlo ellos después. **
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    ** Si te ha gustado la publicacion, lo mejor que debes hacer es ir al blog/pagina del autor y DEJAR UN COMENTARIO. En mi blog no puedes dejar comentarios, pero si en el del autor. **
    ** Cuando incorporo MI OPINIÓN, la identifico CLARAMENTE,  con la única pretensión de DIFERENCIARLA del articulo original. **
    ** Pido perdon por MIS limitaciones literarias. El hacerlo mejor (no mucho) me cuesta dedicarle MAS TIEMPO, y la verdad es que (ademas de no tener tiempo) tengo poca paciencia,  por ello, y nuevamente, pido disculpas por las susodichas limitaciones. **
    ** Mi correo electrónico es vredondof (arroba) gmail.com por si quieres que publique algo o hacer algún comentario. **
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    [FED] Derechos y obligaciones de los inquilinos


    derechos y obligaciones inquilinos
    El número de personas que viven de alquiler en España no para de crecer. La Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, que modificó la antigua LAU, introdujo medidas de carácter tributario y jurídico que afectaban a aspectos como la duración del contrato o el desahucio exprés. Sin embargo, todavía son muchos los que tienen dudas. Y es que, ¿cuáles son los derechos y obligaciones de los inquilinos?
    DERECHOS

    -
     Negociar el precio y la duración del contrato
    Arrendador y arrendatario pueden pactar antes de la firma del contrato la duración de este y el precio de la renta mensual. Durante la vigencia del contrato, la renta sólo puede actualizarse de manera anual, en los términos pactados por ambas partes. Esta revisión no se hace obligatoriamente según el IPC, sino que puede pactarse entre inquilino y propietario.
    - Alargar el tiempo de contrato
    Llegado el día del fin del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de tres años (prórroga forzosa) y salvo que el arrendatario comunique, con un mínimo de treinta días de antelación a la fecha fin del contrato o de las prórrogas, su rescisión. Los contratos en los que no se estipule un plazo, se entiende que la duración es de un año con el derecho de prórroga hasta los 3. Si, transcurridos 3 años de contrato, ni arrendador ni arrendatario notifican la voluntad de rescindirlo con 30 días de antelación, éste se alargará un año más (prórroga tácita automática).
    - Rescindir el contrato cuando lo necesite
    El inquilino puede anular el contrato a partir de los 6 meses, siempre y cuando avise al arrendador con una antelación mínima de 30 días. En este caso, y si así se ha pactado en el contrato, el arrendatario debe indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de la indemnización.
    - Recuperar la fianza si no hay daños en la vivienda
    Una vez finalizado el contrato, si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, el propietario solicitará el reingreso de la fianza al organismo correspondiente y se le abonará al inquilino, al mes de la devolución de las llaves; si tarda más, el arrendatario puede reclamar intereses.
    - Seguir alquilado pese al cambio de propietario
    Los inquilinos con viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad y ocupadas por ellos mismos, sus cónyuges no separados legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes, pueden mantener el contrato con los mismos derechos y obligaciones. De no ser así y si el nuevo propietario quiere hacer uso de la vivienda, el inquilino puede exigir que se le deje continuar durante tres meses, en los que pagará la renta y otras cantidades que se devenguen al adquirente, y puede exigir al vendedor una indemnización por daños y perjuicios.
    - Ceder el alquiler a terceros en determinadas situaciones
    El inquilino puede seguir con el alquiler, aunque ya no habite la vivienda, si en ella continúan su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes y si está inscrita en el Registro de la Propiedad. En casos de nulidad, separación o divorcio, el cónyuge podrá pasar a ser titular del alquiler, si así lo decide la legislación civil, aunque debe comunicarlo al arrendador en un plazo máximo de dos meses desde la notificación judicial. En caso de fallecimiento del arrendatario, se puede pactar la no subrogación (si sucede tras 3 años de contrato) o la extinción del contrato tras los 3 años (si se produce antes).
    - Tener beneficios fiscales en la declaración de la renta
    Los inquilinos pueden deducirse el importe anual del alquiler por vivienda habitual en la declaración de la renta (el porcentaje depende de la base imponible) y las reformas realizadas por él (acordadas con el propietario).
    - Lograr una rebaja en el precio del alquiler a cambio de mejoras en la vivienda
    El arrendatario puede realizar obras de mejora, nunca si afectan a la estabilidad o la seguridad de la vivienda, si el arrendador lo permite por escrito. Además, ambos pueden acordar que el pago de la renta (total o parcial) se reemplace, por un tiempo, por el coste de la reforma en las condiciones pactadas. De no hacerlo en los términos pactados, el arrendador podrá finalizar el contrato. En obras sin permiso del arrendador, este puede exigirle al arrendatario, al final del contrato, que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna.
    - Hacer reformas en caso de discapacidad propia o del cónyuge
    El arrendatario puede realizar, previa notificación al propietario, obras en el interior de la vivienda si él, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años. Las reformas no deben afectar a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de este. Finalizado el contrato, el arrendatario debe dejar el inmueble como antes si el propietario así lo exige.
    - Renunciar a la adquisición preferente
    El inquilino puede renunciar al derecho de adquisición preferente; de ser así, el arrendador debe avisar de su intención de vender el inmueble con, al menos, 30 días.
    derechos y obligaciones inquilinos
    OBLIGACIONES

    Abonar una fianza a la hora de formalizar el contratoEl arrendatario deberá pagar una fianza legal, destinada a reparar posibles daños en la vivienda (que no a garantizar el pago de las rentas), equivalente a un mes de renta (dos si el inmueble no se va a utilizar como vivienda). El depósito irá al organismo fijado por la CCAA correspondiente. La fianza se revisa cada 3 años (para contratos firmados tras la nueva Ley), pero en cada prórroga las partes podrán pactar el importe hasta equipararse a un mes de la renta vigente. Si hay daños en la vivienda, si el inquilino marcha antes de tiempo o no paga el último mes, el propietario puede pedir una indemnización y hacer uso de esta fianza.
    - Pagar en los términos acordados la mensualidad de la renta
    El inquilino debe pagar en los plazos estipulados la mensualidad acordada. De no ser así, si se especifica en el contrato y el alquiler está inscrito en Registro de la Propiedad, el arrendamiento quedará rescindido una vez el propietario haya requerido judicial o notarialmente el pago al arrendatario y no obtenga respuesta en los siguientes diez días hábiles o este conteste aceptando la resolución. De haber cargas posteriores sobre la vivienda, el arrendador podrá hacer uso de la fianza para subsanarlas previa notificación notarial.
    - Encargarse de los gastos de los suministros
    Si bien las tasas como el IBI deben correr a cuenta del arrendador, salvo que en el contrato se establezca lo contrario, el arrendatario se hará cargo del coste de los suministros domésticos como el agua, la luz y el gas, además de cargar con el seguro del contenido de la vivienda y otros como el del mantenimiento de la caldera, si así estuviese estipulado en el contrato.
    - Dejar la vivienda tal y como estaba antes al finalizar el contrato
    Si el arrendador no indica lo contrario, el arrendatario debe dejar la vivienda, al final del contrato, como la encontró al principio o puede perder la fianza.
    - Abandonar la vivienda si el arrendador demuestra que la necesita
    El inquilino debe abandonar la vivienda si, pasado el primer año de contrato, el arrendador le comunica, con al menos dos meses de antelación, la necesidad del uso del inmueble como vivienda permanente para él, para familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de separación, divorcio o nulidad. Si el arrendador o sus familiares no ocupasen el inmueble 3 meses después del fin del contrato o desalojo de la vivienda (salvo en casos de fuerza mayor), el arrendatario, en 30 días, puede regresar como inquilino por un nuevo período de hasta 3 años, respetando las condiciones anteriores y con indemnización por los gastos del desalojo, o ser indemnizado por una mensualidad por cada año que quedara de contrato.
    - Desalojar la vivienda en caso de impago
    El casero puede demandar al inquilino por moroso si se retrasa un mes en el pago. Luego, este tiene un plazo de 10 días hábiles para evitar, o intentar evitar, el desahucio pagando las rentas debidas (y los gastos del juicio). Un procedimiento que sólo puede hacerse una vez durante el contrato de alquiler, ya que a la segunda será desahuciado aunque pague posteriormente. Si, en 10 diez días, el inquilino no contesta o abandona la vivienda, se le condenará a pagar todas las deudas y costes hasta la entrega del inmueble. El inquilino sólo podría oponerse a la sentencia por no coincidir las cantidades (pluspetición). Por su parte, el casero no puede tomar cambiar la cerradura o cortar los suministros, ya que puede ser denunciado.
    - Resolución del derecho del arrendador
    Si el arrendador sufre una sustitución fideicomisaria, ejecución hipotecaria o sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendamiento quedará extinguido; a excepción de los casos en los que la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad, en cuya situación se continuará el arrendamiento por la duración pactada.
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    Autor del articulo -

    Derechos y obligaciones de los inquilinos.

    FOTOCASA
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    REFRANES a tener muy en cuenta siempre - "NUNCA LLUEVE A GUSTO DE TODOS".- "ARRIMAR EL ASCUA A SU SARDINA".- "CADA UNO HABLA DE LA FERIA COMO LE VA EN ELLA".Y no olvidarse de la "mas moderna" que dice : "Aqui el que no corre vuela y el MAS TONTO hace aviones".
    Nota : pongo estos tres refranes para que el lector tenga cuidado con lo que lee.
    Es muy facil manipular a la gente, todo el cuidado es poco.
    Hay que CUESTIONARSE lo que se lee, CONTRASTARLO  y luego CADA UNO DEBE LLEGAR A SUS PROPIAS CONCLUSIONES.
    VRedondoF
    ** Soy un EMPRESARIO JUBILADO que me limito al ARCHIVO de lo que me voy encontrando "EN LA NUBE" y me parece interesante. **
    **  Lo intento hacer de una forma ordenada/organizada mediante los blogs gratuitos de Blogger. **
    ** Utilizo el sistema COPIAR/PEGAR, luego lo archivo. ( Solo lo  INTERESANTE, según mi criterio). **
    ** Tengo una serie de familiares/ amigos/ conocidos (yo le llamo "LA PEÑA") que me animan a que se los archive para leerlo ellos después. **
    **  Los artículos que COPIO Y PEGO EN MI ARCHIVO o RECOPILACIÓN (cada uno que le llame como quiera), contienen opiniones con las que yo puedo o no, estar de acuerdo. **
    ** Si te ha gustado la publicacion, lo mejor que debes hacer es ir al blog/pagina del autor y DEJAR UN COMENTARIO. En mi blog no puedes dejar comentarios, pero si en el del autor. **
    ** Cuando incorporo MI OPINIÓN, la identifico CLARAMENTE,  con la única pretensión de DIFERENCIARLA del articulo original. **
    ** Pido perdon por MIS limitaciones literarias. El hacerlo mejor (no mucho) me cuesta dedicarle MAS TIEMPO, y la verdad es que (ademas de no tener tiempo) tengo poca paciencia,  por ello, y nuevamente, pido disculpas por las susodichas limitaciones. **
    ** Mi correo electrónico es vredondof (arroba) gmail.com por si quieres que publique algo o hacer algún comentario. **
    ** Por favor!  Si  te ha molestado el que yo haya publicado algún artículo o fotografía tuya,  ponte en contacto  conmigo (vredondof - arroba - gmail.com ) para solucionarlo o retirarlo. **
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    Publicado por cc.co2.vrf para FED el 9/16/2014 06:03:00 a. m.
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